Cat a scazut capacitatea de imprumut in urma noilor reguli pentru acordarea imprumuturilor ipotecare?

0
1148

In 17 octombrie 2016 au intrat in vigoare noile masuri impuse de Ministrul Federal de Finante, masuri ce prevad ca orice imprumut ipotecar cu un avans mai mic de 20%, deci imprumut asigurat SCHL, sa fie supus unui asa zis test de stress.

Despre ce este vorba?
Toate persoanele care vor face o cerere de imprumut ipotecar asigurat SCHL (avans mai mic de 20%) vor trebui sa dovedeasca faptul ca au capacitatea de plati ratele chiar daca dobanzile cresc la un moment dat. Astfel, calculul de calificare pentru determinarea capacitatii de imprumut va fi facut folosindu-se o dobanda de referinta a Bancii Centrale, dobanda ce in prezent este la 4.64%.

Download PDF explicativ (surse avans, venituri acceptate, aprobare 99.5%) 

Ca sa fim intelesi, pentru ca au existat multe intrebari si confuzii, nu se vor plati ratele corespunzatoare dobanzii de 4.64%, ci ratele corespunzatoare dobanzii fixe pentru 5 ani de 2.29% (exemplu). Acel 4.64% este numai un calcul de stress, o dovada in plus pe care bancile o vor cere ca sa vada ca aveti o capacitate de plata mai mare decat rata ce o veti avea de platit.

In realitate, masura nu este una noua in totalitate, ea aplicandu-se deja de ceva vreme imprumuturilor asigurate ce beneficiau de dobanzi fixe cu termene de pana la 5 ani, precum si imprumuturilor cu dobanda variabila. Aplicarea masurii pentru imprumuturile ce beneficiaza de dobanda fixa pentru 5 ani este dealtfel singura noutate in acest sens.

Cum va afecteaza aceasta masura?
Masura afecteaza in mod direct noii cumparatori cu un avans mai mic de 20%, cei ce vor fi nevoiti sa isi asigure imprumutul la SCHL sau orice alta societate ce asigura imprumuturile ipotecare. Asa cum este normal, datorita utilizarii unei dobanzi mai mari, suma imprumutata se va diminua, deci va trebui sa va asigurati ca inca aveti capacitatea de a cumpara casa pe care o aveti in vedere.

Download PDF explicativ (surse avans, venituri acceptate, aprobare 99.5%) 

Cum va puteti proteja?
Facand o preaprobare ipotecara puteti avea certitudinea unei sume maxime pe care o puteti imprumuta si in acelasi timp puteti beneficia de o analiza a capacitatii de imprumut. Serviciul este GRATUIT, asa ca nu ratati ocazia. O preaprobare ipotecara este in general garantata pentru maxim 120 de zile, insa in cazul in care situatia dumneavoastra financiara nu se modifica ea poate fi extinsa dupa caz.

Exemplu de calcul al capacitatii de imprumut

Venit anual Oferta bancilor Oferta noastra
Credit bun Credit foarte bun
45 000$ 163 000$ 190 000$ 210 000$
50 000$ 186 000$ 214 000$ 235 000$
60 000$ 222 000$ 255 000$ 280 000$
70 000$ 261 000$ 295 000$ 330 000$
80 000$ 307 000$ 345 000$ 380 000$
100 000$ 386 000$ 420 000$ 480 000$

Download PDF explicativ (surse avans, venituri acceptate, aprobare 99.5%) 

keep-calm-mortgage

Distribuie:

NO COMMENTS

LEAVE A REPLY