Avansul minim necesar la cumpararea unui imobil multi-logement

Am fost intrebat de multe ori in decursul anilor de practica ipotecara care este avansul minim necesar la cumpararea unei proprietati multi-logement si consider ca o lamurire asupra subiectului ar ajuta pe multi dintre dumneavoastra.
In primul rand, va trebui sa diferentiem imobilele in numar de apartamente si daca vor fi folosite ca sa locuiti in ele sau sa le inchiriati in totalitate (proprietar ocupant sau investitor).
Astfel, cazul cel mai simplu, daca doriti sa cumparati imobilul respectiv ca o investitie, nu veti locui in el, avansul minim necesar pentru imobilelele de 2 pana la 4 apartament este de 20%. Pentru cele cu mai mult de 5 apartamente avansul minim necesar poate fi de numai 15%, insa imprumutul va fi asigurat de catre SCHL, iar la prima de asigurare impusa se vor adauga anumite costuri de tratare a dosarului impuse de asigurator.
In cazul in care veti ocupa una sau mai multe unitati din imobilul cumparat, veti deveni proprietar ocupant, iar aici avansul minim poate fi diferit. Pentru duplexuri (imobil cu doua unitati) avansul este de numai 5%, identic ca la cumpararea unui condo sau a unei case. Pentru triplexuri avansul va fi de 10%, fireste numai in cazul in care veti ocupa macar una din unitati. Pentru imobilele cu 4 unitati, avansul minim necesar pentru cumparare este tot de 10%, la fel ca si in cazul triplexurilor, insa reamintim, vorbim tot timpul de proprietar ocupant.
Scurt rezumat:
– Proprietar ocupant 2 – 4 unitati, avans minim 5-10%.
– Investitor non ocupant 2 – 4 unitati, avans minim 20%.
– Investitor 5-6 unitati si mai mult, minim 15 % asigurat SCHL plus costuri de tratare a dosarului.
Aveti intrebari? Cu siguranta am raspunsul potrivit pentru dumneavoastra dupa 13 ani de experienta in domeniul ipotecar si imobiliar.

Autor: Romulus Stroe – Courtier hypothécaire immobilier
Email: romulus@centre-hypothecaire.com
Web: www.imobiliar.ca