Dobanzile ipotecare in scadere

Scaderea cu 1% a dobanzii de referinta a bancii centrale a Canadei, dar si incetinirea cresterii economice a tarii, a atras diminuarea dobanzilor la toate produsele ipotecare existente. Astfel, dobanda de referinta a intitutiilor financiare, cea la care se raporta dobanda variabila, a scazut de la 3.45% la 2.95%. Vestea este buna pentru cei ce au o dabnada variabila, pentru ca o scadere de 0.5% a dobanzii, pentru o ipoteca de 200 000$ se reflecta intr-o economie de aproximativ 1000$ anual sau o diminuare cu aproximativ 80$ pe luna a ratei lunare.
In egala masura, respectiva diminuare a dobanzii de referinta va duce si la micsorarea dobanzilor pentru marjele de credit ipotecare ce vor trece de la 4.45% (Taux preferentiel + 0.5%), dobanda pe care majoritatea celor cu acest produs o au, la 3.95%.

Pentru cei ce au o dobanda fixa mai mare de 3% si care inca mai au de asteptat pana la expirarea contractelor actuale de 3 sau 5 ani, exista solutia ruperii ipotecii si refacerea ei la o dobanda mult mai redusa, profitand astfel de scaderea dobanzilor fixe. Daca vom lua ca exemplu o ipoteca de 250 000$ ce are in prezent o dobanda de 3.49% si pentru care au mai ramas 3 ani pana la expirarea contractului, rata lunara este de aproximativ 1300$. Functie de banca cu care sunteti, penalizarea poate fi undeva in jurul a 3000$. In cazul in care veti rupe ipoteca si veti lua o noua dobanda de 2.60% rata dumneavoastra se va diminua la aproximativ 1100$ pe luna. In aceste conditii, economia realizata in cele 36 de luni de contract va fi de aproximativ 7200$, cu mult mai mare decat penalizarea platita. Luati in calcul ca aceasta rupere a dobanzii poate fi benefica si in cazul in care aveti ceva datorii cu dobanzi mai mari de platit (carti de credit, marje de credit personale, etc…) datorii ce pot fi integrate in noua ipoteca, scazand astfel povara financiara. Calculele pot fi diferite de la caz la caz, asa cum si penalizarea poate fi diferita. Va sfatuiesc sa ma contactati daca doriti mai multe detalii sau daca aveti intrebari.